Vender ou alugar um imóvel? Ajude seu cliente a tomar essa decisão

A instabilidade econômica que o país atravessa empurra todos para uma realidade de incerteza e o mercado imobiliário não fica de fora desse cenário. Quem é proprietário ou investidor se depara com uma dúvida: vender ou alugar um imóvel, qual o melhor negócio? E é muito comum que o cliente procure, com o corretor de imóveis, orientações para tomar essa decisão. Neste post, vamos falar de alguns pontos que precisam ser analisados cuidadosamente nessa hora. Confira nossas dicas e verifique como você pode auxiliar seus clientes! Invista em informação antes de decidir A definição sobre se é melhor vender ou alugar um imóvel deve ser baseada nos anseios e nas expectativas do proprietário e na situação atual do mercado. Por isso, o primeiro passo deve ser municiar-se de boas informações. Aqui, o papel do corretor de imóveis ou da imobiliária é muito importante. É essencial reunir o maior número de dados relevantes sobre a unidade, o local onde ela está localizada e o comportamento do mercado imobiliário na região. Trata-se de um bairro em crescimento? Ele tem um perfil residencial ou comercial? Há previsão de novos investimentos na região? Todos esses aspectos são importantes para informar o cliente e passar a ele segurança no que se refere às suas orientações. Avalie como estão as finanças do proprietário Um ponto que deve ser analisado na hora de se decidir entre vender ou alugar um imóvel diz respeito à necessidade do proprietário de se capitalizar. Caso ele precise de dinheiro c

om mais urgência ou em valores mais elevados, a venda é a opção mais eficaz. Porém, quando não se está tão pressionado e há margem para aguardar algum tempo para lucrar, o aluguel deve ser considerado. Analise o potencial do imóvel A partir das informações que citamos na primeira dica, analise o potencial de valorização do imóvel em questão. Se o bairro ou a região onde ele se localiza tiver boas perspectivas de crescimento, aposte no aluguel. Essa será uma forma de manter um patrimônio com boas perspectivas de lucro no futuro e com algum rendimento no presente. Conheça a taxa de aluguel Se a pretensão é vender o imóvel, é preciso tomar alguns cuidados para conseguir um bom negócio. A avaliação está muito abaixo do quanto você acredita que ele realmente vale? De que forma pretende investir o dinheiro da venda e, principalmente, que retorno é possível obter? Em alguns casos, vender o imóvel e investir o dinheiro no mercado financeiro, por exemplo, pode ser um bom negócio. Uma forma de analisar esse aspecto é calcular a chamada taxa de aluguel, que é a relação entre o preço do imóvel e o valor de aluguel que se pode obter com ele. Um imóvel que vale R$ 250 mil, por exemplo, e é alugado por R$ 1 mil tem uma taxa de aluguel de 0,4% — remuneração que pode ser superada no mercado financeiro. Ou seja: vender o imóvel e investir os R$ 250 mil será, nessa situação, um melhor negócio, mais rentável do que a locação. Além disso, o imóvel alugado pode perder valor ou exigir investimentos