Financiamento: entenda as diferenças entre a Caixa e outros bancos

É comum que muitos clientes tenham dúvidas ou estejam desatualizados sobre as regras e condições de financiamento imobiliário, especialmente com as mudanças recentes na oferta de crédito e oscilações desse mercado. Diante disso, é indispensável que o corretor de imóveis ofereça uma assessoria que passe credibilidade sobre o assunto, indicando as principais vantagens do financiamento e auxiliando o cliente a fechar o melhor negócio! E, para uma excelente assessoria, nada mais importante que entender sobre o assunto. Por isso, confira uma abordagem completa no post de hoje! O financiamento imobiliário no Brasil No Brasil, o financiamento de imóveis começou em 1964, com a criação do Banco Nacional de Habitação (BNH), com o objetivo de atingir a principal demanda de déficit de habitação no país. Décadas depois, foi a Caixa Econômica Federal (CEF) que assumiu a posição de instituição financeira com maior parcela de imóveis financiados, com cerca de 70% de todos os empréstimos para compra de imóveis no país. O papel da Caixa Econômica Federal Praticamente uma referência quando falamos em financiamento de imóveis, a Caixa atraiu muitos clientes nos últimos anos, pela taxa de juros atrativa — normalmente menor que outras instituições —, além do prazo praticado, de até 35 anos. Aliando a tradição e credibilidade da instituição com parcerias de construtoras e programas de moradia, a Caixa consolidou sua posição como uma das primeiras alternativas para quem procura: adquirir, por meio d

e financiamento, um imóvel novo ou em construção; reformar ou ampliar seu imóvel; comprar um lote urbanizado. As mudanças nas condições de financiamento na CEF Em 2015, porém, a Caixa anunciou mudanças que restringiram a oferta de crédito, efeito da instabilidade econômica e dos sucessivos resgates no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). Isso resultou em aprovações de pedidos mais rigorosos e demorados, além da elevação dos juros durante o ano e da redução dos limites financiados — para imóveis usados, por exemplo, o valor financiado caiu de 80% para 50%. Já no Sistema Financeiro Imobiliário — voltado para imóveis mais caros — foi de 70% para 40%. Em março de 2016, entretanto, o limite do financiamento de imóveis usados foi novamente ajustado para 70%, com o objetivo de reaquecer o mercado nas capitais. Outra mudança da Caixa foi a limitação de apenas um único contrato para cada cliente. Isso, na prática, indica que clientes que já possuem financiamento habitacional ativo não podem receber novos créditos. O financiamento imobiliário em outros bancos Apesar da popularidade da Caixa, com as recentes mudanças nas regras de financiamento e restrição de crédito, é possível que, com boa negociação e consultoria, o cliente encontre vantagens ainda mais atrativas em outras instituições financeiras, como o Banco do Brasil, Bradesco, Itaú, entre outros. Se as taxas de juros, em geral, são ainda mais altas que as da CEF, por outro lado esses bancos costumam financiar ent