Corretor de imóveis: 9 fatores que influenciam no valor do imóvel

Tudo bem que precificar uma propriedade nunca foi uma missão simples, mas o fato é que essa tarefa se tornou ainda mais complexa nos últimos anos. Primeiro, o mercado imobiliário experimentou uma valorização intensa, especialmente pela realização de grandes eventos esportivos no Brasil. Depois, com a crise econômica no país, os preços estagnaram. Diante dessa realidade, torna-se essencial compreender o que realmente influencia no valor do imóvel. O corretor de imóveis tem um papel fundamental aí, pois é o profissional mais indicado (e preparado) para identificar e interpretar os itens que fazem parte da precificação. Além de dominar inúmeros conhecimentos técnicos, ele ainda deve ter um bom poder de observação para avaliar com precisão o valor de uma unidade. Quer saber o que mais faz diferença no preço final de um imóvel? Então confira 9 fatores que o impactam diretamente! 1. Localização Muitos corretores consideram a localização o aspecto decisivo na hora de definir o valor do imóvel. E eles realmente não estão errados! Afinal, a proximidade de áreas centrais ou bairros nobres valoriza, sim, qualquer propriedade. E é justamente a procura por essas regiões que valoriza a oferta, elevando os preços. Áreas com um bom potencial de crescimento ou que estejam recebendo melhorias e investimentos também costumam ser bem avaliadas. Por outro lado, imovéis em localidades desprivilegiadas sofrem depreciação. Poucas pessoas se dispõem a morar em áreas marcadas por uma grande incidência

de criminalidade ou mesmo pela ausência de atendimento a serviços básicos — como água, energia, esgoto, gás e até internet. Ruas não pavimentadas e espaços que alagam facilmente também representam um mau prognóstico para os preços. 2. Estrutura Ter uma boa estrutura é igualmente importante na hora de decidir o valor do imóvel. Atualmente, por exemplo, muita gente quer modernizar sua unidade e, para isso, é fundamental contar com uma planta que não seja engessada, permitindo as tão sonhadas mudanças. Entre as alterações mais comuns estão a criação de ambientes amplos e da famosa cozinha americana, que demandam a remoção total (ou ao menos parcial) de paredes. O número de cômodos, a integração entre eles e a forma como são distribuídos também contam bastante, bem como, obviamente, a metragem total da unidade. Embora apartamentos pequenos e funcionais estejam em alta no mercado, é inegável que ambientes maiores e mais aconchegantes ainda enchem os olhos de muitos compradores. 3. Facilidades Outro ponto muito desejável para grande parte dos compradores é que a região do imóvel esteja suprida por um bom número de facilidades. Pode acreditar: em dias corridos como os de hoje, contar com estabelecimentos comerciais e serviços a poucos minutos de casa pesa muito na hora da escolha. Entre as comodidades mais desejáveis, podemos incluir supermercados, farmácias, bares, restaurantes, lanchonetes, hortifrútis, escolas, hospitais, clínicas, universidades, bibliotecas, padarias, lavanderi