7 cidades onde o aluguel comercial cresceu mais em 2024 — e o que isso significa para investidores

Em 2024, o aluguel comercial no Brasil registrou um aumento médio de 7,88%, a maior alta da última década e mais de três pontos percentuais acima da inflação oficial, que foi de 4,83% (IPCA). Esse movimento reflete o impacto da economia aquecida, que impulsionou setores estratégicos e aumentou a demanda por espaços comerciais. Entre as cidades que mais se destacaram, Niterói liderou com uma impressionante alta de 17,84%, seguida de Curitiba (+10,89%) e Rio de Janeiro (+9,05%). São Paulo, apesar de ocupar a sexta posição no ranking, registrou um dos preços médios mais altos, com R$ 54,40 por metro quadrado. Para investidores e gestores do mercado imobiliário, entender o que está por trás desses números é essencial para planejar os próximos passos e identificar oportunidades. A seguir, veja os detalhes das 7 cidades que lideraram essa alta e descubra o que isso significa para o mercado em 2025. Cenário atual do mercado imobiliário O mercado de aluguel comercial brasileiro viveu um ano marcante em 2024. O aumento médio de 7,88% nos valores de locação foi o mais expressivo desde 2013, superando tanto o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que fechou o ano em 4,83%, quanto o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), que registrou 6,54%. Esse crescimento reflete o aquecimento da economia e do mercado de trabalho, que geraram maior demanda por espaços comerciais em cidades estratégicas. Além disso, a recuperação de alguns setores, como tecnologia, serviços e comércio,

impulsionou o interesse por imóveis bem localizados. Por outro lado, os preços de venda de imóveis comerciais tiveram um aumento mais modesto, de apenas 0,40% em 2024. Essa discrepância mostra que, enquanto o mercado de locação apresenta forte demanda, a compra de imóveis comerciais ainda enfrenta desafios, especialmente devido às altas taxas de juros que tornam o financiamento menos acessível. Com esse pano de fundo, fica evidente que o mercado imobiliário brasileiro está em transformação. A alta dos aluguéis traz oportunidades para investidores e desafios para locatários, enquanto a gestão eficiente de contratos e a análise estratégica de mercado se tornam indispensáveis. As 7 cidades onde o aluguel mais subiu O aumento no aluguel comercial em 2024 não foi homogêneo em todo o Brasil. Algumas cidades apresentaram altas muito acima da média nacional, impulsionadas por fatores econômicos e regionais específicos. Confira as 7 cidades que lideraram esse movimento: Niterói–RJ: +17,84% Liderando o ranking, Niterói teve um crescimento impressionante nos aluguéis comerciais, alcançando um preço médio de R$ 41,95 por metro quadrado. A proximidade com o Rio de Janeiro e os investimentos em infraestrutura foram fatores determinantes para atrair empresas e elevar os valores. Curitiba–PR: +10,89% A capital paranaense registrou forte alta nos aluguéis, com o metro quadrado chegando a R$ 36,74. O crescimento da cidade como polo tecnológico e de serviços impulsionou a busca por espaços com