O que saber sobre a bolha imobiliária?

Indicado a várias categorias do Oscar em 2016, o filme A Grande Aposta chamou a atenção do público e da crítica por conseguir explicar de forma leve e didática algo extremamente complexo: a bolha imobiliária que explodiu nos Estados Unidos em 2007 e como que um grupo de investidores conseguiu lucrar com isso. Um tema que ainda rende muitas discussões, principalmente por aqueles que acreditam que estamos passando pelo mesmo problema hoje no Brasil. Mas será que o nosso país está de fato caminhando para esse tipo de problema? Como detectar a presença de uma bolha imobiliária no mercado? É o que veremos neste post. Confira! Conceito de bolha imobiliária Antes de mais nada, devemos entender o que seria de fato uma bolha imobiliária. Assim como qualquer outro tipo de bolha, a dos imóveis acontece quando algum movimento faz com que os preços de algum tipo de mercado aumentem de forma acelerada e sem refletir o valor real dos produtos ou serviços. Aí, quando os preços caem mediante a valorização artificial, vem o momento do estouro da bolha, que normalmente acaba desencadeando alguma forte crise. Só para se ter uma ideia, foi exatamente isso o que aconteceu no final dos anos 90 e início dos anos 2000 com várias empresas “ponto com” que tiveram uma supervalorização impressionante mesmo sem entregar resultados. Fato que acabou fazendo com que várias delas quebrassem na virada do século. Características básicas de uma bolha imobiliária Normalmente leva-se algum tempo para detectarmos s

e estamos no começo ou no meio de uma determinada bolha, afinal é preciso entender se a valorização de um mercado está ocorrendo de maneira orgânica ou artificial — e isso não é entendido da noite pro dia. No entanto, existem algumas características básicas que podem ser observadas em toda bolha imobiliária. Conheça as principais: Excesso de crédito O excesso do crédito imobiliário pode ser um excelente indicador de uma bolha neste setor. Inclusive, no caso da bolha de 2007/2008 nos Estados Unidos, foi exatamente isso que aconteceu: todo mundo tinha crédito para comprar sua casa própria mesmo sem apresentar alguma segurança financeira e, quando as pessoas começaram a não conseguir pagar as dívidas, ocorreu a explosão da bolha. Excesso de especulação O excesso da especulação imobiliária também pode ser um bom indicativo de uma bolha do mercado, afinal, se muita gente acredita, ao mesmo tempo, que mais tarde poderá vender ou alugar um determinado imóvel para obter lucro é porque algo de errado está acontecendo, e essa especulação pode ser artificial. Desequilíbrio com outros setores da economia Se os preços dos imóveis não param de subir, mas a quantidade de empregos e a renda média da população não acompanham o crescimento, isso também pode ser usado como um bom indicativo para detectar uma bolha imobiliária. Casos conhecidos de explosões de bolhas imobiliárias Agora que já sabemos como identificar uma bolha imobiliária e quais são as suas características, nada melhor do que e