O que deve ser levado em consideração ao definir o preço do aluguel?

O corretor imobiliário tem um papel muito importante além de intermediar contratos de compra, venda e locação. Ele também deve atuar como consultor do cliente, a fim de ajudá-lo a encontrar as melhores oportunidades e a atingir seus objetivos. Para quem deseja alugar um imóvel, definir o preço do aluguel é uma etapa importante. É papel do profissional auxiliar nessa definição, seja o imóvel comercial ou residencial, e garantir que ele esteja de acordo com o que é praticado no momento — mas sem perder de vista as necessidades do proprietário. Quer ajudar seus clientes nesse momento fundamental? Então entenda o que deve ser levado em consideração para se chegar ao melhor valor! Avaliação do valor do imóvel Imagine que uma pessoa deseja alugar um imóvel e, na hora da escolha, fica indecisa entre dois. O primeiro tem um valor de avaliação maior do que o segundo, então, não faz sentido que o seu aluguel seja menor, certo? Do contrário, o inquilino estaria pagando menos para morar em um imóvel com avaliação maior. Por isso, uma das convenções é que o preço do aluguel deve corresponder a uma porcentagem do valor do imóvel — em geral, de 0,5 a 1%, dependendo de outras condições. Se o imóvel vale R$ 150 mil, o aluguel precisa ficar entre R$ 750,00 e R$ 1,5 mil. Acima disso, ele está mais caro do que deveria e, abaixo, está mais barato do que o mínimo recomendado. Tempo de construção Quanto mais velho é um imóvel, maiores as chances de que ocorram problemas de uso. O desgaste do tempo

em detalhes como estrutura e fachada faz com que o imóvel fique desvalorizado. Além disso, as características dos imóveis mais antigos tendem a ser muito diferentes das dos atuais. A presença de muitas paredes se contrapõe à procura crescente de um layout mais aberto, o que contribui para a perda de valor. Em geral, imóveis novos são mais valorizados porque são atuais e estão em melhores condições. As únicas exceções ficam para os imóveis antigos que foram reformados recentemente e os que possuem espaço muito superior aos mais modernos — especialmente no caso dos residenciais. Espaço disponível O metro quadrado é uma unidade de precificação usada tanto para a construção quanto para a venda. Quanto maior for a área disponível de um imóvel, mais caro ele será. Portanto, isso também influencia o preço do aluguel. Um apartamento de três quartos, por exemplo, custa mais caro do que um de dois quartos com características equivalentes. Da mesma forma, uma casa com maior área construída tem aluguel mais caro do que outra com construção menor — ainda que o terreno tenha o mesmo tamanho. Isso garante que o inquilino pague de acordo com o seu uso. Se dois imóveis são equivalentes, o com maior metragem recebe, portanto, o maior valor. Características do imóvel O tamanho da casa ou do apartamento é apenas um dos elementos que devem ser levados em conta. Há, também, outras características que precisam ser consideradas para que a definição seja adequada. Locais que possuem janelas voltadas