Explore o crescimento significativo do mercado imobiliário de Goiânia no primeiro trimestre de 2024 e as principais tendências que impulsionam esse aquecimento.
Mercado Imobiliário em Alta
O mercado imobiliário de Goiânia continua a mostrar sinais de robustez, conforme indicado pelos dados mais recentes da Brain Inteligência Estratégica, divulgados pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). No primeiro trimestre de 2024, as vendas do setor alcançaram R$1,3 bilhão, representando um aumento de 15,8% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
Goiânia encerrou 2023 como o terceiro maior mercado imobiliário do país, com vendas totalizando R$6 bilhões. Esse crescimento é acompanhado por uma valorização de 5% no valor dos imóveis em relação ao primeiro trimestre do ano passado. A tendência de valorização deve continuar, com expectativas de um aumento médio próximo a 20% ao longo de 2024.
Fatores Impulsionadores do Crescimento
Felipe Mellazzo, presidente da Ademi-GO, atribui o cenário positivo a uma combinação de fatores. Goiás possui um PIB que é o dobro da média nacional, avanços em segurança pública, investimentos em infraestrutura e uma economia diversificada com forte presença do agronegócio e serviços. Esses elementos criam um ambiente favorável para o crescimento do mercado imobiliário em Goiânia.
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No primeiro trimestre de 2024, foram lançadas 1.124 unidades imobiliárias na capital, totalizando um volume de R$1,1 bilhão. As vendas superaram os lançamentos, com 1.923 unidades vendidas, totalizando R$1,3 bilhão. Isso resultou em uma redução na oferta de imóveis disponíveis, que caiu de 11.564 unidades no final de 2023 para 10.765 no final do primeiro trimestre de 2024.
Valorização do Metro Quadrado
O preço médio por metro quadrado (m²) em Goiânia está atualmente em R$8.368. Nos bairros de maior demanda, como Setor Bueno, Setor Marista, Setor Oeste e Jardim Goiás, a média supera os R$10 mil. Imóveis de alto padrão, especialmente aqueles de frente para áreas verdes, têm alta demanda devido à privacidade, vista privilegiada e qualidade de vida que oferecem.
Fernando Razuk, presidente do conselho da Ademi-GO, destaca que a escassez de terrenos de frente para parques e praças aumenta a valorização desses empreendimentos. Recentemente, um empreendimento com apartamentos de frente para um parque, com preço de R$17,5 mil por metro quadrado, foi totalmente vendido.
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Desafios e Oportunidades
Apesar da alta taxa básica de juros, o mercado imobiliário de Goiânia não mostra sinais de desaceleração. A cidade possui 157 canteiros de obras ativos, um número que reflete a confiança dos investidores no potencial de crescimento contínuo.
Razuk aponta que a escassez de mão-de-obra especializada e o aumento dos custos dos materiais de construção são fatores que contribuem para a alta dos preços dos imóveis. Além disso, o novo Plano Diretor de Goiânia prevê restrições no adensamento das construções, resultando em menos unidades por prédio e, consequentemente, maiores preços.
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Impacto do Programa Minha Casa, Minha Vida
Uma surpresa positiva é o aumento das vendas de unidades que se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida. Em 2022 e 2023, essas unidades representavam menos de 10% das vendas, mas agora compõem 24% das vendas. A expansão do programa, com faixas de subsídios ampliadas, e a queda na taxa de juros têm aumentado a capacidade de compra das famílias, aquecendo ainda mais o mercado.
A expectativa é que a sanção da Lei de Habitação de Interesse Social (HIS) pelo prefeito Rogério Cruz impulsione ainda mais o mercado, especialmente para a classe média. Essa lei permitirá a retomada de construções voltadas para a classe média, atendendo a uma grande demanda e reduzindo o déficit habitacional na cidade.
O mercado imobiliário de Goiânia está em franca expansão, com um crescimento robusto impulsionado por uma economia forte, investimentos em infraestrutura e uma demanda crescente por imóveis de alto padrão e programas de habitação social. Com uma abordagem estratégica e atenção às tendências de mercado, é possível aproveitar ao máximo as oportunidades oferecidas por este mercado dinâmico e em constante evolução.
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